“嘉嘉为什么说李人是爱国华侨呢?”梁远温和的问道。
“别人都这么说啊。”
“嘉嘉自己认为什么样的人才是爱国华侨?”
“应该是像爷爷说的,当年打仗时为朝鲜运物资的香港霍家那种吧。”宁婉嘉看着梁远的眼睛,有些不确定的说道。
三人小时候两个丫头为了保住姐姐的地位讲故事镇住梁远,从宁建中口中挖出了不少解放战争或是抗美援朝时的一手素材,结果对霍家当年在抗美援朝时的传奇经历知道了不少。
共和国立国之初,就同这颗星球上最为强大的国家在朝鲜半岛打了一仗,利弊得失暂且不提,就香港地区来说倒是出了一批真正爱国的华侨同胞,霍家就是其中的典型代表。
那个年代给初生共和国运输紧缺物资,可是要冒着真正掉脑袋的风险,和后世改开后流行的爱国嘴炮截然不同。
“七十年代,李人跟随香港英资集团把霍家逼出香港房地产业,两个爱国华侨之前爆商战,嘉嘉支持哪个?”
“吃里扒外,落井下石。”宁婉菲不屑的说道。
宁婉嘉先是附和的点了点头,然后又皱起细细的秀眉,看着梁远苦恼的问道:“小远,你不是说过商场如战场企业竞争时没有对错可言,可妹妹说的话我又有些赞同啊。”
这些年,跟在梁远身边耳闻目染,看着远嘉如吹气般膨胀,宁婉嘉对商业的兴趣与日俱增,常常抓住梁远不放,追问梁远决策背后的原因到底是为什么。
宁婉嘉的这个问题可太大了,和人生观、世界观、价值观都有着紧密的联系。
看着眼前红颜的小脸揪成了一团,带着几分呆萌纠结的可爱模样,梁远好笑的把少女被海风吹乱了的散别耳后。指着地上的一块大青石说道:“我们在那里坐会儿,这个问题可就说来话长了。”
自古以来,华夏向来以耕、战两字立国,华族对土地的眷恋已经渗入到文明的血脉之中,在根深蒂固的“有土斯有财”的观念影响之下,香港从开埠时刻起,房地产就占据了重要的经济地位。
1898年6月。英国政府以“防卫问题”为理由,迫令清政府签订关于香港地区的最后一个不平等条约——《拓展香港界址专条》,强行租借深圳河以南、界限街以北的九龙半岛及附近2oo多个岛屿,即香港后来的“新界”地区。
同年,怡和旗下的地产企业香港置地公司正式创立,开启了香港房地产业波澜壮阔的展历史。
二战之后。香港经济开始迈向工业化道路。
共和国建国后受当时的世界局势影响同东、南、西、北打了一圈,暂时性的处于孤立状态,背靠大6联通海外的香港迅取代了长三角,崛起成东亚的制造业中心。
从5o年代起,随着大批移民从内地涌入香港提供的充沛劳动力,香港经济开始腾飞。
在这种情势下,香港工厂、住宅、商业等房屋需求急升。为了减低楼宇物业的供应成本,港英殖民政府数度修改《租务管制条例》,鼓励业主将旧楼拆卸重建高层,来刺激地产业展。
日后蜚声香江的港岛巨贾,如李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤等,都因为把握住了这个千载难逢的黄金机会,大举投资香港商业及关联地产,才奠定了日后全球富豪的地位。
七十年代末。随着共和国改革开放推进,香港股票市场进入了开埠以来的大牛市,大批地产公司纷纷藉股市高企时在香港证券市场挂牌上市,并利用了股市的融资功能,通过售新股、配股,或将股票在银行按揭贷款,筹集大量资金展业务。迅壮大公司的资产规模。
日后在香港极具影响力的大地产商,长江实业、新鸿基地产、新世界展、合和实业、恒隆等为的一批新兴地产公司几乎都在这一时期上市,并逐渐成为香港房地产业的骨干力量。
当时,在香港上市的26o余种股票中。单纯的地产股就有112种,接近香港股市份额的百分之四十四。
一个靠房地产暴利立足于世的城市,注定不会给其他产业留下生存展的空间,自八十年代起,香港本港工业纷纷北上深圳,以脱离香港当地如火箭般上升的物业成本。
可以说香港未来展道路的悲剧性,在七十年代就已经注定。
梁远先把香港经济的结构和展史给两个丫头做了简单的科普。
“嘉嘉的历史和政治从来都是满分,应该了解历史书上所描写的周期律,古代王朝的兴衰都是因为王朝末年土地大幅兼并,地主从土地中掠夺了过多的利益,进而导致民不聊生造成人民起义统治崩塌,这种循环在我们的历史中重复了无数次。”梁远略带感慨的说道。
“房地产业盈利的根源和过去地主老财家致富的原理一致,都是通过垄断最基本的生存资料——土地,来掠夺整个社会展所创造出来的财富。”
“不过随着科技的进步,现代社会创造财富的能力比古代强上许多,脱离了辛辛苦苦一整年,收获五斗米上缴三斗半的凄凉景象,所以地产行业的掠夺看起来温情了许多。”
“但是,这种古老获利手段的噬血本质却从未改变过,去年,李人旗下的和记黄埔毛利率接近3o%,而远嘉旗下毛利率最高的企业——港基集电,也不过在42%左右,若是在扣除研上的投入,港基集电的年度纯利率可能还不如和记黄埔。”
八八年,远嘉同mips之间的专利官司和最后引进r2ooo处理器等事宜加在一起,差不多花掉了上千万美元,分摊进财务成本之后,导致港基集电的毛利率大降,若非多了这笔上千万美元的开支,港基集电的毛利率能越过5o%,和美国硅谷的科技企业的平均水准相差无几。
“假如。港基集电坐落在香港,嘉嘉是一位投资人,在未来投资哪个公司才符合财富增值保值的观点。”梁远问道。